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开间进深 综合:买房首选大开间小进深?2种户型图为您辩优劣

2017年11月15日 来源:开间进深 大字体小字体

  因为若进深过大,比如超过18米,就会使住房呈狭长型,影响采光和通风,但是为了获得更多的利润空间,有些开发商会把房屋的户型设计的十分的差,再通过一些手段补救。目的就是户型总面积过大,但室内面积的功能性并未增多,反而需要支付的钱却变多。因为加大进深一是可以节约建安成本,二是可以多出面积。

  如80平方米户型(图一)所示,进深设计为8米长,开间为10米,南向依次可设计出:开间3.5米的主卧室、开间2.5米的书房、开间4米的客厅。北向为次卧室、带采光的卫生间,还可以有能连接北向厨房的独立的餐厅。这样的户型,最佳的设计还能设计出7个窗户,按照普遍的3米层高来考虑,该户型的南向采光可延伸至6米(一般南向采光的入射范围为层高的2倍),即采光可延伸到北向功能空间的1/2处,采光效果更好。

  因此,习惯上,我们根据房间门的朝向来确定进深,但特殊情况除外,即必须在一个独立的空间上去判断进深。

  总面积:80平方米;窗户:7个;外墙:20米;层高:3米

  大开间、小进深的户型优势在于舒适度较高,其采光、通风优势明显。如果是大开间、小进深的设计,一套面积80平方米的户型就可设计出3房。

     住宅开间一般为3.0到4.5米。规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性房屋的进深,则是指房屋的实际长度。

  住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。

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  优点:

  心肠测算:若进深过大,比如超过18米,就会使住房呈狭长型,影响采光和通风(也有开发商用加大面宽的办法来弥补,但造成户型总面积过大,但室内面积的功能性并未增多)。那么,为什么一些项目会对大进深感兴趣呢?其中的奥妙在于,加大进深一是可以节约建安成本,二是可以多出面积。

          住宅的开间,就是住宅的宽度,是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

  编者按:近几年,开发商在销售宣传时经常使用“大开间、小进深”的户型宣传,那么,在户型的设计上,什么是大开间、小进深呢?大开间、小进深的户型就一定好吗?365地产家居网通过实际的户型图为您仔细分析一番。

  为什么购房者在买房子时喜欢选择大开间、小进深的产品?

  所谓“大开间、小进深”并非进深的尺度越小越好、开间的尺度越大越好,大开间、小进深的指标是落在进深尺度上的,即以进深尺度作为标准。以建筑面积为80平方米的户型为例,如设计成大开间、短进深,它的进深尺度应该在8-10米为宜,相应的其开间尺度是从10米至8米递减。普通户型中,进深尺度也应在10-12米,13米以上的进深过长,不利于居住舒适度。

  采光好、可划分更多空间

看得懂?户型图里进深和开间代表啥? 导购

  当然,受地块形状、土地成本、项目定位影响,楼盘的进深不可能都尽量做“浅”,但明白进深对开发商的“深长”意味,对买房人来说还是必要的。 

  要了解“大开间、小进深”,首先要了解开间和进深两个概念。“开间”是指两横墙间的距离,可理解为住宅的宽度。“进深”是指两纵墙间的距离,可理解为住宅的长度。简单判断的方法为,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。

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