美时综合资讯网

2018自住型商品房项目 自住房“风光”背后难掩尴尬 是不是买房(投资

2018年01月13日 来源:2018自住型商品房项目 大字体小字体

  用杠杆投资必须要把握一个前提:收益必须能覆盖杠杆的资金成本。

  千万不要忽视科技的造富效应,打开福布斯富豪榜,比尔盖茨、贝索斯、马云等等,全是科技造就的。

  今年的调控应该是历次最严厉的了吧,有关部门也只是表示,要保证房价平稳和合理微降!再看看最近的各项调控政策:限购、限贷、限卖......,整个把房价给冻起来了,当然也就是把泡沫破灭的风险给冻起来了,等过一些年,泡沫自然也就消失了。

  我也就呵呵了,所谓的“低息贷款”是相对的,你的投资收益能够覆盖贷款利息才叫低息,覆盖不了算什么低息呢!

  我是无话可说的,你既然有本事精准的踏着节奏,老铁,买房时请叫上我吧!

  冰火两重天

  入市三年的自住房市场始终呈现出“冰火两重天”的境况,热门项目频频日光,冷门项目门可罗雀。

  另外一处,位于通州区台湖镇的阳光城·阳光佳也受到众人青睐。项目于8月17日结束网申,进入现场确认阶段,463套房源吸引了共79177户家庭申购,成为今年北京推出的自住型商品房申购户数最多的项目。

  按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭,可以购买自住型商品住房。其中,符合下列条件的家庭可以优先购买:

  所以,我们要想到,杠杆投资带来高收益的同时也伴随着高风险,投资房地产也不能免俗。

  从一房难求,到选房被弃购,再到如今的土地供应量缩减,市场禁不住唏嘘这个被喻为抑制北京房价上涨的“定海神针”变细了。

  当时就有不少专家认为,虽然房地产税细则还没有发布,但是房地产税的出台不会连累打算购买首套房和二套房的自住型购房者。专家指出,房产税的出台也是管理层调控房价的手段之一,所以不可能违背调控的要求,来针对购买自住型住房的普通人。

  8月31日,位于密云的绿地朗山进行摇号,该项目共300套房源,却得到了40000多购房人的申请,最终能够参与摇号选房的人数多达37854名。

  从二十年前房地产成为经济支柱产业的那一刻起,注定了增长虽然快速,但很难长久持续。仔细想想,房地产经济和封建时代的土地经济又有何不同,都是围绕着土地在刨食吃,如此而已,历史也早已证明,土地经济可以带给人温饱,要想迈向富裕,根本不行,除非兼并土地,夺别人之食!

  既然经济增长高速不在,房价肯定就不能像以往那样暴力的增长!

  十年翻倍,一年需要涨多少呢?复利来算,一年涨百分之七点三左右就能达到十年翻倍的目的!

  经济学中有中等收入陷阱一说,意思也就是当发展到某一程度之后,原来的方式已经不合适了,必须求变!而随着经济体量的越来越大,经济增速也会越来越慢。

  就像现在已经有重病患者已经在考虑把自己冰冻,等未来技术成熟的时候,解冻治好。

  这一点,我们需要看看国外发达国家的案例。

  其实很好理解,房价的体量越来越大,翻倍当然就越来越难。

  那么15年的股灾呢?杠杆带来的!何止是切肤之痛,说是切蛋之痛都不为过吧!一大批中产阶级因为杠杆炒股而跌落凡尘!

  以上投资陆金所和高股息蓝筹股,不难吧?

  也许有人说我这种计算房价平均涨幅是不对的,可以赶在房价即将要大涨的时候买啊,或者选好所谓的核心地段,涨幅肯定要超过平均幅度啊。

  房价会不会深幅下跌?

  以上都是设想,你也可以当成是意淫,但是能实现的可能性还是非常大的。

  所以,朋友,明年投房地产,你的预期是什么?年化收益率多少?几年翻倍了你就卖掉变现?好吧,这里我主动帮你算一下吧。

  据不完全统计,目前已经交房的自住房共有5个,分别是金隅汇星苑、金隅汇景苑、当代满庭春苑、华远和墅雅园、中国铁建环保嘉苑。但不同地段的项目表现出来的居住属性并不一样,其中地段好、位置好的自住房出现大范围出租以及翻倍售卖的现象,而在偏远位置的自住房业主基本是以“自住”为主。

  而目前这种利率水平能维持多久呢?

  房价有泡沫吗?

  已经实施三年的北京自住型商品房,从一横空出世,就备受市场关注。

  但是你如果有一百万想翻倍变成两百万呢?就没那么简单了吧,周期就要变的很长了……

  据悉,2017年北京自住房将不仅带来量的增加,还有质的提升:一方面自住房质量将提高;另一方面对于自住房出租出售等再上市问题也正在研究,正在搭建保障房交换服务管理平台,未来自住房出租将进入交换平台。

  今年两会期间,泰禾集团董事长黄其森就曾坦言,由于设计、地段、配套等方面的短板,自住型商品房政策价格优势正在不断减弱。他认为,北京自住型商品房的推出,旨在解决夹心层的住房问题,目前来看,平抑整体房价达到了预期效果,因此建议自住型商品房适时退出。

  我们生病的时候不需要先去医院挂号,医疗机器人会先诊断我们的病情,虚拟医院会针对病情制定医疗方案,就近可以治疗,实在不行,会告诉我们最好的科室医院,然后我们去实体医院治疗;

  7月底,房山区的恒大滨河左岸,推出的1500套房源,吸引了2万多人进行申购,最终以符合条件的6000多人入围选房。据悉,1500套房源当天售罄。为了控制现场局面,恒大方面还调集了旗下其他项目的各大代理公司前来帮忙。无疑,对于周围每平方米25000元-30000元之间的商品房价格,恒大滨河左岸17500元的单价明显低于周边房价30%左右,对刚需购房人,颇具杀伤力。

  2013年底,北京首例自住型商品房项目海南恒大御景湾(参数图库最新动态价格走势)正式开始接受申购登记,15天的网上申购登记期内,共有14.8万户家庭在网上登记,申购比例为74:1。

  而从两万五涨到现在的五万用了多长期间呢?去年已经到了,用了六年。

  我觉的难!

  不见得吧,虽然确实不如国外的投资标的丰富,但总还是有一些的!

  如同这般,两眼只盯着房产去投资,和来来回回做一道只有一个选项的单选题有何区别?

  市场人士介绍,基本每个地段好的自住房项目都会引起大规模抢购,中签率在100:1,甚至288:1的超高比例。而位置不好的自住房销售极慢,甚至有的自住房最后转为商品房进行销售,不再对购房人群进行限制。

  深圳房价从04/05年的6000多翻倍涨到07年的一万二三,用了两年多的时间;

  机器人已经可以取代人类进行简单的基础工作,我们呆在百公里外的家中“看着”机器人帮我们办公,遇到实在需要人工的操作,快捷的交通工具让我们一个小时之内就到达了办公地。

  巴菲特致投资者的信中建议买指数型基金,就是因为绝大部分的投资者收益率根本赶不上指数的涨幅。

  所以,可以预见的是不久的将来,在全世界进入加息周期的大背景下,我们投资房产的收益根本就很难覆盖杠杆成本。到那时,杠杆炒房会让你体会到切肤之痛。

  在空中交通逐渐可以实现大规模应用的基础上,我们即使在几百公里之外,也能快速的到达目的地……

  随后,2015年4月1日,北京“最好自住房”项目建工·动力港公开摇号,中签比例仅为261比1,近10万人抢360套房子。众多购房者的争抢使其成为北京最火的自住房。

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,除了延庆区天润·和丽嘉苑和平谷区北京城建棠樂两个共有产权房项目外,已于2017年完成申购的自住型商品房项目还有4个,分别为金隅大成·金成雅苑二期,首开保利锦都家园,仁悦居、悦溪汇和润景园。预计2017全年申购结束的共有产权房和自住型商品房项目将为6个,这一数字在2014年、2015年、2016年分别为13个、19个、13个,虽然2017年的项目数量较之前三年下滑了五成以上,但随着2017年相关用地供应量的增加,2018年共有产权房供应量将明显增加。

  既然谈到投资,那么,你肯定就要有预期,必须事先做好预期,不能盲目的一看涨了,小手一抖,钱就划走,房子到手……

  五年前,我们谁能想到现在上街都不用带一毛钱,一部手机全搞定?

  在自住房如此“风光”的背后,后续越来越少的供应量却成为了自住房难以回避的现实,自住房或将退出历史舞台。

  可能会!

  第二种房价深跌的可能是建立在未来发展的基础之上的,是科技的发展。

  如果还觉的不够酸爽,那就再算上房产税,加快房产税立法是2015年党的十八届五中全会上提出的,并列入了人大的五年立法规划,如无意外,2020年前后开征基本不用怀疑。

  然而,现实却是,在一些自住房项目备受争抢的同时,另外一些自住房项目却面临着销售困局。

  从2014年7月到2016年7月,北京全市自住型商品房有成交的项目共有52个,共成交了49636套,成交金额为813.05亿元。但土地供应量则从2013年的187.4万平方米、2014年的295.4万平方米缩减到2016年前7个月的6.65万平方米。今年1-7月,自住房共成交4594套,同比去年1-7月减少了68.9%。

  其中,中国铁建·原香嘉苑、中国铁建·顺新嘉苑、富力惠兰美居、当代采育满庭春MOMA、住总正华新国展满庭芳等在内的9个项目都已将剩余房源统一对外进行销售,这些项目不再组织公开摇号,也不再区分优先与非优先家庭。

  业内人士分析,预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数,因此在实际操作中,应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。

  中原地产2015年度总结报告显示,受制于速度和销量两方面的压力,截至2015年12月底,在上市的47个自住房项目中已经有17个项目尾盘房源主动放弃限购特权,转公开销售比例超三成,放宽购买人群与普通商品房完全一致。

  想再靠炒房发家?难!

  2018年8月底前全部交付

  业内人士普遍认为,被弃购的自住房普遍位于郊区,在地段和面积上有短板。又因为房子的性价不高,所以申购多弃购也多。

  二十年前,谁能想到现在的我们可以走在大街上,拿台手机就能和远在天边的父母互诉思念,如在眼前?

  使得真正需要住房的中低收入家庭需求不能满足。

  今日,金隅置业市场营销部经理陈玉谦在接受媒体访谈时明确表示,自住型商品房是商品房性质。

  房价翻倍的时间在不断变长,意思也就是,虽然你看着涨的越来越吓人,但其实年均上涨的百分比却越来越小。

  不会!

  “现在的价格和之前一样是14000元/平方米。不同的是现在你想买的话不需要进行自住型商品房的购房资格审核,也不用等待摇号,只要有北京市购房资格就可以,不再区分优先与非优先家庭。”首创·悦树汇的销售人员介绍。

  当然,一谈到股市,可能很多人会怼我说不亏就不错了,但是,仔细考虑一下,真正亏损的股民,哪个是真正在投资的?都是投机而已。就好比去爬山,路从一开始就走歪了,那就别怪掉下万丈悬崖……

  是什么原因导致一边是热火朝天的抢购,一边是自住房被弃购的命运?

  前段时间有大佬谈到,人工智能能够结束高房价,是不是诸位都感觉非常可笑?我乍一听到,也觉的非常可笑。但是往深处考虑,却发现了其中的妙处。

相关内容

编辑精选

Copyright © 2015 美时综合资讯网 http://www.wmtimes.cn. All rights reserved.