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住宅净高一般多少 楼层净高一般多高才算正常?没搞清楚差点吃大亏!

2018年01月14日 来源:住宅净高一般多少 大字体小字体

  金九银十,最近买房的朋友挺多,买房看楼盘通常会注意到一组数据:楼层净高,到底什么是楼层净高,多高才最合适?给大家做个简单的科普。

  什么是楼层净高?

  什么是住宅净高呢?住房住宅净高指的是楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离,也就是说是一般楼房住宅屋里空间的高度。住宅的高度计量除了用"米",还可以用"层"来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高,层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差,叫做净高。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅层高都在2.8-3米左右。

  所谓楼层净高,是指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离,楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示:

  有些建筑物无法测量出层高,例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间,建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。

  净高=层高-楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫净高。

  楼层净高一般多少最合适?

    正常情况下,房屋的层高越高,房间内上下空间的温差也就会越大,同时房间内的空气对流就会越强,通风效果好,但另一方面,会导致房屋的保温性和节能性相对较差。根据国家质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,普通商品住宅层高宜为2.80米。具体要求如下:

      国度住宅与居住环境工程中间主编的《康健住宅配置技能要点》指出,居室净高不该低于2.5米;配置部主编的《住宅构筑模数和谐标准》中,规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米;《住宅计划范例》规定:平凡住宅层高宜为2.80米。寝室、起居室(厅)的室内净高不该低于2.10米,局部净高不该低于2.10米,利用坡屋顶内空间做寝室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不该低于2.10米。之以是把住宅层高控制在2.80米以下,其目标“不但是控制投资的题目,更紧张的是为住宅节地、节能、节材、节省资源”(摘自《住宅计划范例》条文阐明)。

  建设部发布的《住宅设计规范》规范,层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,室内净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。普通住宅中卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的三分之一。利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时,其二分之一面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水尝供佰佳脂簧拌伪饱镰横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。

  《住宅设计规范》中关于层高的规定:

  众所周知,住宅楼的楼层高度都是有一定标准的,一般来说,住宅楼的楼层高度大约控制在2-3米。这不仅是为了满足生活尺度,还与楼层结构有关。

  住宅高度一般是多少?

  2012年9月1日《南京市建设项目容积率管理暂行规定》实施,要求:住宅建筑层高不得超过3.6米.公寓和办公建筑层高不得超过4.8米。对于住宅层高的“长高”,南京市规划部门相关人士解释,将住宅层高从限高3米,放宽到3.6米,主要是考虑到一些豪宅产品的实际需求。“对于高端住宅来说,3.6米的层高比较合适,而普通住宅层高还是会保持在3米左右。”

    买房的时候我们会问到房屋层高的问题,但是很少去关注房屋净高、室内净高这些因素。有时就会出现购房者量的是室内净高,而开发商承诺的是层高的问题。层高和净高是两个不同的概念,所以,清楚了解两者之间的区别可以避免一些不必要的纠纷。

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