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购房合同丢了怎么办 购房合同丢失了怎么办三种办法来补救 房产证补办流程

2018年01月14日 来源:购房合同丢了怎么办 大字体小字体

  当然,为了防患于未然,王女士还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。若须办理相关房产手续,可以先将所有资料复印一份使用复印件有时一样有用,这样丢了原件还有复印件做底牌,能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证,防患于未然。

  (二)若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭,购房者丢失合同,则需在报纸上刊登声明合同作废,并在三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

  一、在购房合同还没有做预售登记之前,如果是购房者丢失合同,只需要把剩余的合同作废了,然后和开发商再重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,价格约五十元左右。

  所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证,以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失,大家互相推卸责任,最终吃亏的还是购房者。

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  一般来讲,分两种情况:

  二、备案查档

  若是房产证丢失按照以下流程补办:

  如未登记备案,重新签订合同时,购房者可根据原购房合同的复印件,要求开发商不得变更原合同中的内容,并和开发商在约定时间内到房管局将购房合同登记备案。[阅读原文]

  这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,新合同的印花税,合同的工本费。

  价格:2千-3千3-4千4-5千5-6千6千以上

  2.档案管理部门负责案件入册。

  如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。

  总之,购房合同是购房的基本凭证,建议购房者不要无故随身携带合同或交款凭证原件,最好将这类文件稳妥的放在居住地。如果需要办理房屋相关手续,建议可以将所需材料复印一份,复印材料有时候也能在法律纠纷或诉讼中提供凭证。

  买期房,购房合同是非常重要的手续。交了首付款之后少有拿到手上的就只有购房合同和收据了,在交房之前把这两样东西丢了影响到底有多大?还有没有补救的方法呢?

  购房纠纷

  1.向开发商说明情况,与开发商协商解决,重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明,记着要加盖财务有效章以便查询。

  其次,倘若不幸与无诚信的开发商遭遇,你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实,这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。

  需要指出的是:如果开发商不给你盖章的话,还有一个办可以证明房子是你的,那就是找销售帮忙去复印一份购房合同,然后自己带上身份证去房管局打印一张备案表,也能证明这个房子是你买的。但是,如果要迁户口的话,必须要等产权证办下来,没合同原件和产权证办不了户口。

  当然了,为了防患于未然,还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。若须办理相关房产手续,可以先将所有资料复印一份?使用复印件有时一样能独当一面,这样丢了原件还有复印件做底牌,能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证,防患于未然。

  三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,这时候购房者如果丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还需要和贷款的银行签订一份变更的协议,并且将新的合同放在银行里质押。因为原先的购房合同已经被注销,换成了新的合同。也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生了变化,尽管购房合同里面的内容没有变化,但是依据《合同法》的规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。

  如果因纠纷等原因无法从开发商处重新获取购房合同,购房者还可以通过诉讼程序维护权益。具体来看,根据购房阶段的不同,买房者补救的方法也有所区别。如果购房合同在预售登记前丢失,买房者将剩余合同作废,并和开发商重新签订合同即可;在购房合同做完预售登记但没有开始办理银行贷款前,如果购房者将合同丢失,需要先在报纸上刊登原合同作废的声明,在3个月后拿着报纸声明,前往预售登记机关注销原合同,然后重新签订购房合同并办理后续手续;如果购房合同在完成预售登记和银行贷款后丢失,购房者除了要进行刊登合同作废声明、注销原合同、办理新的购房合同外,还需要前往银行签订一份借款合同变更协议,并将新的合同放在银行质押,然后再办理相应手续。

  1.申请人到房地局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等。

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  二、在购房合同做完预售登记了,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同了,所需要采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关处申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,接着再去做预售登记。

  在买房的高峰期,花了全家辛苦半辈子攒下的钱买下一套房,激动之余却发现丢了购房合同。那购房合同丢了怎么办?有什么解决办法和补救措施?易购房提醒,不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致可以分为以下三种。

  2.倘若不幸与无信誉可言的开发商遭遇,可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜,这样就可以起到与原合同应有的作用。尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。一般来说,开发商出具的应该是正式发票,财务有底可查,很难做假,所以发票一般来讲不用担心。

  我国采取登记制度,即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,法律不予保护。若能按照法律规定程序操作,就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。

  那么,如果购房合同不慎丢失怎么办呢?

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