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楼房产权70年以后归谁 为啥房子产权只有70年到底谁定的?

2018年01月14日 来源:楼房产权70年以后归谁 大字体小字体

  100万买个房,住没几年就到期了,想再住的话没问题,再交20-30万的续住钱。花了一辈子的积蓄,贷款还在还,却告诉我土地使用权到期了,人生咋就活的这么艰难。这就是这两天发生在温州住户身上的现实案例:温州20年住宅用地使用权年限到期,要花几十万元续期。这下小M才明白,原来买个房子,并不是“父传子、子传孙”,“子子孙孙无穷匮也”啊。产权只有20-70年,小M真想问“这事谁干的!”

  大家都听说过房屋70年产权,一般人都会觉得这就是房屋户主能够拥有70年,70年之后房屋产权证就不是自己的了。那么装修网小编就疑惑了,70年之后房屋产权证归谁呢?今天小编就带大家一起去了解一下什么是房屋70年产权。

  其实中国的土地产权制度还与另一个英国殖民地类似,新加坡。在新加坡土地产权被称为土地契约(简称地契)。地契也有多种年限:永久、999年、103年、101年、99年。其中永久地契和101年、103年或者999年地契都是新加坡建国前留存的产物,建国后政府批出的土地则没有了永久地契,而采取与香港趋同的批租制,只不过是99年地契。

  二、房屋产权年限与房屋使用年限

      近日,一篇有关“房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限”的文章,吸引大批网友围观。虽然相关部门随后就进行了辟谣,但对于大多数人来说,房子这最重要的财产可不容一点马虎!70年后,我们的房子还属于我们吗?到期后,我们又该做点啥?

  对于大多数人来说,房子这最重要的财产可不容一点马虎!70年后,我们的房子还属于我们吗?到期后,我们又该做点啥?我们为您梳理。

  70年房屋产权如何计算?

  不过后来中央讨论土地转让问题时,一位主要领导问年限长一些行不行,于是随后在制定法律时,就把土地产权最高年限从50年延长至70年(小M我在这里深吸了一口气)。王先进认为,50年、70年都没关系,100年也可以,关键是到期以后怎么处理。“按照我当时的想法,如果申请续期,交一定的续期费就可以了。续期费并不是按市场价格再卖一次,而是缴纳一个象征性的二次抵押费用。”

  70年产权到底指的是什么?

  不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

  这里所说的不一样,应该是多方面的不一样。一个是产权本身的确定性,另一个就是人们对产权的态度和认识,都会与现在我们的想法不一样。主要的是,现在的我们,70年以后,可能根本就不知道我们自己咋回事了。当然,这些都不能否认,关于产权的重要性。关于70年产权的来龙去脉,很多人其实并不了解。为什么是70年?为什么不是71年?也不是69年?这里不做阐述。其实,这个倒还真的不是就没有不是70年产权的房子,除了我们知道的50年工业产权之外,还有40年商业产权,也有部分地区存在30年、25年住宅产权的房屋。这些短期产权的房屋,大部分陆续到期了,但是,什么动静也没有。政府并没有因为土地产权到期,而对房屋产权采取什么动作,这就是一个基本事实。

  住宅70年产权的政策到底是怎么定的?这就回到了过去30多年我国波澜壮阔的改革、开放了。鉴于中国的特殊情况,当时改革没有国外经验可以借鉴,所以很多改革在探索中不断前进,“摸着石头过河”,然后就摸到了一个土地改革的样板:香港。

  言归正传,房屋“70年产权”是流行于百姓之间的说法。严格意义上来讲,“70年产权”指的是城镇住宅建设用地的使用期限是70年,而并非是你所购买的房屋只有70年产权。通俗意义上来讲,70年之后房屋还是你的,但是土地仍旧是共有的。所以在土地公有制的前提下,房屋“70年产权”或将取消成永久权的说法是无稽之谈。

  紧接着是年限的问题。王先进介绍,土地管理局一开始提出的是住宅用地50年产权,50年也是依据香港来的。英国的土地名义上(法律)归英国女王所有,但土地的批租年期最高为999年,实际是永租制。但是在香港,因为是名义上租了中国的,租期99年,所以香港政府批租期就以99年为上限,按年头逐渐减少。(图为第二次鸦片战争画图)

  住房70年产权是什么意思

  与此同时,业内人士分析,“使用期限”之争再次暴露出“有年限的土地使用权”与“永久性房屋所有权”构成的潜在矛盾,在“房地分离”的土地制度下,住宅土地最长70年的土地使用权到期后,业主的房屋所有权只能成为悬而未决的存在。

  据1986年出任中国第一任国家土地管理局局长王先进向《瞭望东方周刊》介绍,土地改革的初期先确立了土地使用权制度,即所有权不变,还是国家的(这是底线,不能触碰),企业和居民使用的是“土地使用权”,国家转让土地给私人主体,要有一定年期,不是无限期的,到时无偿收回;而且要按不同年期收取一定的租金。这相当于解决了土地交易市场化的“政策正确性”问题。

  而中国内地选取50年,理由主要有三个:①土地出让历史上没有经验可以借鉴,年限短点比较好调整;②一个人的工作年期,一般为50年,假设从20岁开始,50年后就70岁了,可以够他们一辈子经营,而且可以转让、继承、续期;③在计划经济体制下,房产产权的一般使用年限就是按50年计算,50年后房产就不能再用了。按照价值来算,用了50年就没什么价值了。

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