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惠州港惠新天地 开业9年港惠购物中心为啥被称惠州最赚钱购物中心 港惠新天地等六大购物中心体验评析

2018年06月14日 来源:惠州港惠新天地 大字体小字体

  记者通过对GP2015-5地块走访发现,地块紧邻港惠新天地住宅部分。整个地块由停车场、驾校练车场、绿地和一部分自建房等组成。目前停车场部分正由港惠新天地运营,主要用于前来商场购物的客户停车;驾校练车场部分则属于平安驾校,现场仍可看到有不少教练车在指导学员练习;而绿地部分则有一个中波转播台基地,按规划来看,未来该中波转播台所在地由开发商负责平整,用于建设学校;另外,地块内自建房部分目前亦没有将要拆迁的迹象,部分居民表示目前尚未收到任何关于征拆的信息。

  惠城区六大购物中心体验评析

  赢商网看到,相较于其他购物中心体验式业态占据着主导,在港惠购物中心,绝对是“购物欲望”攀升。

  港惠购物中心位于惠州惠城区演达大道11号,扼守惠州演达一路、三环路、南岸路几大城市主干道,靠近市中心最繁华的商业中心-花边岭商圈。项目背靠总体量近40万方的港惠新天地综合体,分三期开发,1期总建筑面积16.8万㎡,2期11.8万㎡,3期规划总建筑面积15万㎡。目前港惠MALL一二期均已开业,总建面达到13万㎡,分别是购物中心北区和西区,三期正在建设规划中。

  顺势调整:购物中心业态+百货式管理

  商业体量:约5万平方米

  赢商网选择了一个人周二(正常上班日)的下午走访港惠购物中心。看到商场内一些门店有消费者停留,星巴克等轻食餐厅中聚集了一些年轻消费者,还有一些消费者在随意的闲逛,一些家庭客群带着孩子在商场内玩耍。赢商网随意采访多位顾客,表示一个月内总要来该商场几次,吃饭逛街看电影。

  “我们与其他购物中心不一样,是购物中心业态+百货式管理模式。”秘海英表示,这也是在惠州市场曾经一度低迷的大环境下,港惠能够脱颖而出业绩持续增长的原因之一。

  就楼层业态规划而言,负一层以家电数码+电玩+家居生活配套+特色小吃餐饮为主,L1层以精品女装女鞋+化妆品集合区+珠宝配饰、茶饮轻餐等为主,L2层以超市+时尚女装+女士箱包+内衣馆,L3层以超市+男装男鞋系列+商务休闲+男士箱包,L4层以影院+运动系列+儿童业态+书店+特色餐饮,L5层以家居家纺+美容美发+健身摄影+大型餐饮区。

  那么,在国内大部分购物中心追求体验升级、主题化、个性化的大趋势下,消费者的眼中,港惠购物中心这种大而全的业态是否符合惠州的消费需求呢?

  作为花边岭商圈的核心项目,港惠购物中心的出现,填补了周边一站式休闲购物目的地的空白。而一二期近13万方的体量,也让港惠形成了以自身项目为中心的演达商圈,反哺扩大了商圈的辐射范围和影响力。

  作为一家本土成长起来的购物中心,港惠在过去九年中究竟是怎样做到的?赢商网通过实地踩盘以及采访港惠购中心的总经理兼操盘人秘海英,蔽见港惠运营之道。

  (赢商网报道)毗邻深圳的地理优势,让惠州(专题阅读)的房地产市场备受投资者追捧。如今随着大湾区发展战略的落地,惠州商业地产再度迎来开发建设高潮期,其中尤以大亚湾、仲恺等区域最为明显。作为惠州本土购物中心的佼佼者,惠州港惠购物中心经过9年的发展,如今已成为惠州规模最大、业态品类最全的综合性购物中心。2016年,惠州港惠购物中心年销售额达到12亿元,连续数年业绩呈现双位数增长,备受行业关注。

  显而易见,对于港惠购物中心而言,如今正处于稳步提升的风华正茂期。然而,也正如行业对于惠州市场秉持的谨慎态度,港惠也曾经有过一段发展艰难期。

  “最难过的是2008-2010年,一期开业要吸引客流,二期要筹备开业,尤其是2009年,当时遭遇了整个北区负一层的返租事件。这个事件当时对项目影响非常大,后来我们全部返租回来进行整体运营。”

  一个强烈的信号显示,大型传统百货日渐式微,不断壮大的电商正在大肆对百货客流攻城略地。与此同时,各类新兴体验式购物中心如雨后春笋般遍地开花。在这样一个瞬息万变似电光火石的时代之中,惠州商业地产市场亦充满刀光剑影,一个个商业项目短兵相接。

  佳兆业广场

  瑞峰广场

  秘海英说,虽然港惠如今正处于良性发展阶段,但商场运营这是个技术活,一刻不能放松。

  当然,秘海英也不回避的谈到,当时二期的定位确定有点不太符合惠州当时的消费水平情况,部分品牌进来不适应,导致有一些品牌运营不善撤场。“经过一段培育期、我们根据整个客层的需求,进行具有针对性的调整。不去刻意迎合地气,而是更精细化的选择适合惠州消费的品牌。”

  “单看惠州市场,港惠目前的业绩是最好,品牌销售也是最好的,因此开店进入港惠的合作条件也是最高的。”秘海英自信的说道,今年港惠要冲刺15亿年销售额。

  曾经一度遭遇低迷,深耕细作自造商圈

  同时,在喜茶在惠州也开出了第二家门店,同样采用极简风格,融入禅意元素。

  其中,港惠购物中心北区2008年开业,西区2010年开业。购物中心引进了沃尔玛、万达影城、苏宁易购、稻香酒楼等主力店,在业态上力求大而全,覆盖珠宝首饰、服饰零售、餐饮、娱乐休闲、儿童游乐体验、书店花艺、家居生活、数码科技等多重业态,是惠州市区覆盖面最广、品类最为齐全的综合性购物中心。

  开业时间:2013年12月31日正式开业

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