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最新住房改革制度 邢台人快看 2018年加快住房制度改革

2018年06月14日 来源:最新住房改革制度 大字体小字体

  今年目标和任务有这些

  开展住房租赁试点

  重点解决住房供应主体单一、住房保障覆盖面不充分,不能较好满足新时期群众住房需求问题。

  “征收房产税,增加持有成本,能一定程度上遏制炒房者,抑制住房投资性需求。长远来看是必然趋势,具有诸多好处,对稳定房地产市场、挤出投机泡沫具有定海神针的作用。”李稻葵表示,这是“房住不炒”得以实现的路径之一。

  从2017年4月,住房和城乡建设部、国土资源部印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中不难刊出端倪。

  要说到目前最前权威的机构,大家肯定想得到。之前,对于房地产市场早就已经定调了,“房子是用来住的,不是用来炒的”,已经反复多次强调了。在此基础上,未来如何做,是大家关注的重点。

  再次,协作性拓宽供给渠道,公共住房将成为城际合作的重要领域。临深片区已成为深圳解决刚性居住需求的缓冲地带,新住房制度将TOD模式的城际合作住房作为公共住房供给的一个重要渠道,是深圳在公共服务领域探索构建宜居宜业宜游粤港澳大湾区的重大尝试。为真正实现跨市域的公共住房项目落地,需要打通包括城市间快速轨道交通的通勤连接;城市间教育、医疗、养老等公共服务的均等协作;城市间社会管理的高效互联等多个软硬件通道。

  据《北京晚报》报道,国务院昨天正式转发《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出一系列涉及经济、民生、能源重要领域的改革“日程表”。

  保障方式由实物配租和租赁补贴相结合,逐步向以租赁补贴为主。住房供求矛盾突出的热点城市,继续增加公租房实物供应。

  借鉴北京、上海经验做法,积极探索共有产权住房,待国家出台相关政策后,指导各地因地制宜发展共有产权住房,不断完善住房保障和供应体系,多渠道解决群众住房问题。

  公积金管理系统全省统一

  原标题:邢台人快看!住房制度改革最新方案!还有这5个大消息…

  着力改善棚户区居民居住环境。

  全省棚改开工23万套

  破解公租房分配难题。

  步骤一:搜索“石家庄住房公积金管理中心”官网,主页面右面选择“网上业务大厅”

  实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。2016年,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确“到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标”。从立法层面推进住房租赁和销售管理,是全面贯彻党中央决策部署和习总书记重要讲话精神的体现,必将为落实意见要求、实现三个“基本形成”提供有效法律保障和支撑。

  逐步转向租赁补贴为主

  按照供给侧结构性改革的思路,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”总体定位,深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度,让全体人民住有所居。

  事关房改、买房!

  培育和发展住房租赁市场,选取部分城市先行开展试点,启动住房租赁交易服务平台建设。强化政策支持力度,加大租赁住房供应。

  安居商品房制度上将合理划定户籍家庭租购安居型商品房收入财产限额。完善安居型商品房的分配制度,实行批次集中配租配售,根据每批房源的供应情况,综合考虑申请人在深缴纳社保时间等因素设定入围条件,以轮候、抽签、摇号等公开透明的方式确定租售对象。

  注意啦!按照“双创双服”活动总体部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”总体定位,我省出台2018年全省住房制度改革工程实施方案。快看小编为你带来独家权威解读↓↓↓

  整治房地产开发企业拒绝购房者使用住房公积金贷款行为。

  1988年1月15日,第一次全国住房制度改革工作会议在北京召开。国务院秘书长陈俊生宣布,从当年开始,住房制度改革正式列入中央和地方的改革计划,分期分批地推向全国。目标是实现住房商品化,思路是提高房租,增加工资,鼓励职工买房。然而,就在房改正式启动之时,便遭遇席卷全国的通货膨胀。在此局面下,银根紧缩,许多刚上马的住宅项目被明令停建,尚未收到任何成效的第一次房改便匆匆以夭折。

  让全体人民住有所居

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  将这些人员纳入保障范围

  以上五点,也是目前整个房地产市场相关人员非常关注的要点。通过以上分析不难看出,明年的房地产市场改革力度会加大,长效机制假设也会加快推进。既然房子是用来住的,那么投资投机性购房需求肯定会受到抑制。而且,整个房地产市场还是以稳定稳住,房价即使下跌,也是小幅回落,不能大跌。因此,对于普通购房者来说,买房是为了自住,就完全没有必要患得患失了。

  进一步完善公租房分配方式,降低准入门槛,优先保障环卫、公交等行业困难群体,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员等纳入保障范围,对低保、低收入住房困难家庭实现应保尽保。

  按照“2018年、2019年重点攻坚,2020年扫尾”原则推进棚户区改造,2018年完成棚改开工23万套任务,到2020年基本完成棚户区改造任务。

  11月下旬,住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会,对一段时间以来的房地产调控工作做总结和梳理。会议继续强调了房地产市场风险的化解问题,提出了六方面要求,包括政策的连续性、金融管控、土地供应、优化城市功能、规范市场秩序等,并提出调控不能有任何“喘口气、歇歇脚”,未来房地产调控政策将依然从紧。

  计划到2035年筹集建设170万套住房

  中国房地产市场的发展在建国后相当长时间内是完全的福利房时代,没有商品化的房地产市场。改革开放后,房地产市场的改革也开始启动,但显然没有经济体制改革的步伐快,直到1998年后才进入真正的商品化时代。1、中国房地产“1.0时代”——福利分房时代1949-1978年高度福利化时代。这一时期我国是一个高度计划经济型社会,以福利形式分配住宅。“统一管理,统一分配,以租养房”,实施公有住房实物分配制度。城镇居民的住房主要由所在单位解决,各级政府和单位统一按照国家的基本建设投资计划进行住房建设,住房建好后,结合级别、工龄、年龄、居住人口、辈数,人数、有无住房等一系列条件分给员工居住,收取极低廉的租金。这种计划经济时代特有的房屋分配形式,实际上是一种福利待遇。因为靠福利分房,房地产市场天生的市场属性没有被激活,居住条件也难以改善。1978-1997年住房初步改革时代。在福利分房制度下,住房供需矛盾日益严峻,加之全国知青大规模返城,城市住房供需问题进一步突出。因此,住房制度改革提上了议事日程,尤其是住房建设与供给。自1978年起,中央就开始大力解决城镇居民的住房问题,经过各地的实践和积淀,到了1994年,总结了前一个阶段的工作经验,出台了一个综合性的文件,即《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,象征着城镇住房制度正式改革之路正式启动。这一时期住房公积金制度推行,一部分人开始购买公房。2、房地产“2.0时代”——商品房时代为刺激内需,推动住房制度改革,1998年7月,国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,在这份中国房改的标志性文件中,明确提出要停止住房实物分配。在中国沿袭了约40年的福利分房制度寿终正寝,中国房改向着市场化的方向迈进。《通知》中明确要建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系,对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房;中低收入家庭购买经济适用住房;其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。调整住房投资结构,重点发展经济适用住房(安居工程),加快解决城镇住房困难居民的住房问题。1998年无疑是我国房地产历史上的一个分水岭。停止住房福利分配,实行住房分配货币化,是住房分配制度改革的一个重大突破,从根本上推动了住房商品化进程。对于增加住房的有效需求,启动房地产消费市场,推动整个产业链的发展,具有十分积极的作用。2003年8月,国务院出台了“18号文件”(《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》),将房地产业定位为国民经济的支柱产业,并明确提出要保持房地产业的持续健康发展。此后中国的房地产市场犹如潘多拉盒子被打开一样,房地产价格的不断攀升伴随房地产调控政策的不断出台。房地产在成为拉动中国经济增长的重要力量(房地产对中国GDP贡献2016年高达36%)的同时,也成为制造中国贫富差距最快的工具。同时,房价的过快攀升也过早地削弱了中国比较优势的继续发挥,降低了中国在国际上的竞争力,房地产已经广为社会诟病。住房“2.0时代”,我国房地产商品化特征过度膨胀,这与当初改革也是不相符的。显然1998年7月,国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中对房地产市场发展的三个层次界定得非常明确,最低收入家庭只租不购,中低收入家庭和其他高收入家庭购买住房,但是中低收入家庭购买经济适用房,只有高收入家庭购买的才是商品房,而制度在执行过程中完全忽视了中低收入家庭和最低收入家庭需要,商品房市场大行其道。这主要源于地方对于土地财政的过度依赖,房地产税收等相关长效机制的不完善,实践中的“轻租重售”住房模式,加剧房地产市场供需矛盾。二、中国房地产“3.0时代”——租售并举时代1、房地产“3.0时代”的启动事实上“租购并举”的理念早在“2.0时代”就已有之,只是贯彻执行的力度不够。当前,面对不断攀升的房价与可望而不可即的刚需之间矛盾日益强烈,要实现“居者有其屋”的目标,必须加大房地产市场的顶层设计。于是,2016年12月中旬召开的中央经济工作会议可以说是开启了我国房地产的“3.0时代”。这次会议中央在对房地产市场进行分析的基础上,明确既要抑制房地产泡沫,又要防止房地产行业出现大起大落,提出“房子是用来住的、不是用来炒的”作为“促进房地产市场平稳健康发展”的定位,提出综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。建立“购租并举”的住房制度将是中国房地产业发展的新方向已经成为共识,更是对住房领域历史欠账的弥补。2、房地产“3.0时代”的发展为构建购租并举的住房体系,稳定房地产市场。2017年4月,住房和城乡建设部、国土资源部印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》提出:“在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地上建设租赁住房试点。”2017年7月18日,住建部、国家发改委等九个部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,从融资、土地供应、盘活租赁房等角度提出加快住房租赁市场的发展,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等成为首批开展住房租赁试点的12个城市。各大城市住房供应正从“重售轻租”转向“购租并举”。不少城市将租赁企业培育数量进行量化考核。沈阳到2020年住房租赁业务的企业要达到50家;武汉要求在其两大开发区新增租赁住房7000间,试点企业不少于20家。国有租赁供给主体正在不断增加。成都要求到年底要组建3至4家国有住房租赁公司;厦门提出要扶持国有企业做大做强住房租赁业务。

  推进保有环节税收制度构建,优化房地产交易环节税收体系,适当降低增值税、契税、个人所得税等交易环节税收的税率,加大投资投机性住房交易成本

  列入国家计划的政府投资公租房分配率达到90%以上,各地出台公租房租赁补贴政策,发放租赁补贴3万户。

  河北有房的、没房的注意!

     二、进一步规范住房增量补贴发放相关工作  (五)合理制定住房增量补贴的发放标准。各地住房增量补贴发放标准,由各地根据《省人民政府关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(黔府发〔1998〕40号)有关规定,结合当地现阶段的房价收入比制定。  (六)规范住房增量补贴发放工作。(1)认真执行对所购住房已补交土地收益并取得《房地产交易市场准入许可证》的职工按月发放住房增量补贴给本人的规定。(2)过去按各地《方案》规定的以提高单位住房公积金缴交比例的过渡办法代替发放住房增量补贴的,在实行住房增量补贴政策后,单位缴交的住房公积金缴交率暂按5%执行。在各地住房公积金管理委员会及住房公积金管理中心建立后,由各地住房公积金管理委员会视情况另行调整。

  还有这些住房大消息你得知道

  虽然只是短短的几十个字,但是已经为明年的房地产市场定调了,这也就意味着明年的楼市大局已经定了。

  重点解决这些问题

  通过租赁市场试点城市先行先试,探索解决住房租赁市场发展不平衡问题。

  二是坚决去除保障性住房的投资属性。“购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满15年,或者年满60周岁且购房满10年,符合我市人才安居办法、安居型商品房建设和管理办法等规定条件的,可以进入市场流转,但要向政府缴纳一定比例的增值收益。”这一规定如果得以严格执行,保障性住房就真正回归它的居住属性、保障属性。

  同时,倪鹏飞还给出了五点建议:

  研究探索共有产权住房

  说白了,普通购房者的纠结的原因就是对于明年楼市的走向不了解。现在很多专家和机构都在预测明年房地产市场的走势,预测2018年房价的涨跌情况,很多都标榜自己的预测没有问题,预示着房地产市场大局已定。其实,大家都是心知肚明,所谓的预测都是建立在数据或者房地产周期的基础上,然后国内楼市具有其独特性,那就是受外界因素影响太大。现在所有的预测,都有可能得不到兑现。

  但是,明年的房地产市场大体的情况,就真的无法预测吗?其实也不然,这关键还是要看谁来说,怎么做。假如只是业内专家或者一些房地产机构说说,那么大家就当是说说就行,当真不得,但是有些机构部分发话,那就不是简单说说的问题了。

  切实防范住房公积金风险,确保规范运作,保障资金安全完整。各市完成综合服务平台建设工作,实现全省统一的住房公积金业务管理信息系统稳定运行。

  出台公租房租赁补贴政策

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